دليل شراء العقارات في دبي

1

يجب على المشترين أخذ رسوم الوكالة بنسبة 2٪ ورسوم التحويل بنسبة 4٪ بعين الاعتبار. إذا كنت تنوي الحصول على تمويل عقاري، ستحتاج عادة إلى دفعة أولى لا تقل عن 25٪ من سعر العقار، بالإضافة إلى فائدة تتراوح بين 3٪ و4٪ حسب البنك ومدة التمويل. من المهم وضع ميزانية دقيقة قبل الشراء.

2

تساعدك الموافقة المسبقة على تحديد ميزانيتك وتعزز موقفك كمشتري جاد. يقوم البنك بمراجعة طلبك ويصدر خطاب الموافقة المبدئية الصالح عادة لمدة 60 يومًا، يحدد فيه مبلغ القرض المعتمد.

3

لضمان فهم دقيق لميزانيتك واحتياجاتك، يُنصح بالتعامل مع وكالة ذات خبرة مثل ألّيجينس، التي تعمل معك عن قرب وتساعدك في إيجاد العقار المناسب بسرعة. احرص على توضيح متطلباتك بالتفصيل لوكيلك العقاري حتى يتمكن من مساعدتك بشكل فعّال.

4

سيقوم وكيلك العقاري بدور المستشار، يعرض لك الأحياء والعقارات التي تناسب ميزانيتك واهتماماتك. حدّد مواعيد لزيارة عدة خيارات حتى تجد العقار المثالي لك.

5

ننصح بأن تقدم عرضك كتابيًا مرفقًا بنسخة من شيك الإيداع بنسبة 10٪ وصور من جوازات السفر وبطاقات الهوية لجميع المشترين. هذا يزيد من فرصة قبول عرضك.

6

سيقوم وكيلك بإعداد مذكرة تفاهم تُعرف باسم "Form F". بعد مراجعتها يوقع الطرفان، ثم يُسلَّم شيك الإيداع بنسبة 10٪ لإتمام الاتفاق.

7

إذا كنت ستموّل الشراء عبر قرض عقاري، فسيطلب البنك تقييم العقار وإصدار خطاب العرض النهائي قبل الموافقة على التمويل. في حال كان العقار مرهونًا، يجب على المشتري سداد القرض القائم قبل التقدم بطلب شهادة "عدم ممانعة" (NOC). عادة ما تستغرق هذه العملية من 6 إلى 10 أسابيع حسب البنك.

8

للحصول على شهادة عدم الممانعة، يجب حضور جميع الأطراف إلى مكتب المطوّر. بعد التأكد من سداد جميع رسوم الخدمات والموافقات على أي تعديلات، يصدر المطور الشهادة مقابل رسوم تتراوح بين 500 و5000 درهم حسب الجهة. بعض المطورين يطلبون وديعة قابلة للاسترداد حتى إصدار صك الملكية الجديد باسم المشتري.

9

بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة، يتم نقل الملكية رسميًا في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. تُدفع قيمة العقار بشيك مصرفي باسم البائع، إضافة إلى 4٪ رسوم تحويل ورسوم إدارية تصل إلى 4000 درهم. بعد استكمال المعاملة، يُصدر سند الملكية الجديد باسم المشتري.